17-01-2024
Zamiana mieszkań - porównanie portali
- Jeśli myślisz o zamianie mieszkania, na pewno zastanawiasz się, gdzie można znaleźć ogłoszenia osób chcących zamienić dom lub mieszkanie. W niektórych portalach z nieruchomościami zamiana jest jedną z opcji do zaznaczenia, w innych trzeba się nieco bardziej naszukać. Sprawdziliśmy i porównaliśmy największe strony z ogłoszeniami - zobacz, które warto przejrzeć!
Mieszkanie do zamiany, dom do zamiany
- W Polsce ok. 35% obywateli żyje w przepełnionych lokalach. Zamiana mieszkań jest dla wielu osób nie tylko dogodną, ale także jedyną możliwością zmiany na lepsze. Nie wymaga bowiem nadmiernego nakładu środków i dużego kredytu.
- Rynek zamiany nieruchomości, popularny w naszym kraju zwłaszcza w latach 90. XX wieku, trzeba na nowo zdefiniować. Pierwszym problemem jest fakt, że większość portali internetowych nie proponuje kategorii „Zamiana” na równi z kategoriami „Kupno” i „Sprzedaż. Niewiele jest takich, które umożliwiają odfiltrowanie tej opcji.
- Drugim problemem w największych portalach jest liczba dostępnych ogłoszeń mieszkań do zamiany w największych portalach, a także ich weryfikacja pod kątem tego, czy nie są zwykłymi ogłoszeniami sprzedaży zamieszczonymi przez deweloperów.
Gdzie szukać mieszkania do zamiany
Gratka.pl
- Portal Gratka jako jeden z niewielu ma osobną kategorię “Zamiana”. Umożliwia to bardzo łatwe i szybkie odnalezienie interesujących nas ogłoszeń. Jest ich zazwyczaj niewiele, np. w czasie pisania tego tekstu było zaledwie siedem w całej Polsce.
Gratka.pl - łatwe filtrowanie, lecz tylko 7 ogłoszeń w całej Polsce
- Nieco więcej, bo około 300 ogłoszeń znajdziemy na stronie Otodom. Tu z kolei nie ma ani kategorii, ani filtra dotyczącego zamiany. Ogłoszenia z opcją mieszkanie zamiana znaleźliśmy wpisując słowo “Zamiana” w okienko wymaganej frazy. Nie jest to ani intuicyjne, ani łatwo dostępne rozwiązanie.
OLX
- Kolejnym analizowanym portalem był OLX - popularny szczególnie wśród prywatnych ogłoszeniodawców. Posiada on dosyć wygodną podkategorię “Zamiana”.W obserwowanym okresie ogłoszeń było jednak zaledwie około 200. Nadal mówimy o całej Polsce!
OLX - podkategoria “Zamiana” i ok. 200 ogłoszeń
Nieruchomości Online
- Następna duża strona internetowa to Nieruchomosci Online. Znajdziemy tutaj wprawdzie nie kategorię, ale filtr o nazwie “Możliwa zamiana”. Wybierając tę opcję, można było znaleźć 1200 ogłoszeń, co na tle poprzednich portali wydaje się imponujące. Wciąż jednak nie jest to dużo w skali kraju.
Lento
- Sprawdziliśmy także stronę Lento - tutaj mamy bardzo wygodną i czytelną kategorię “Do zamiany”, w której na tej stronie znajduje się około 2000 ogłoszeń.
Urząd miasta
- Dodatkowo przejrzeliśmy strony urzędów miast. Dodanie do nich ogłoszeń może być darmowe, ale kłopotliwe, bo wymaga specjalnego wniosku. Ogłoszenia te zawierają tylko podstawowe dane o mieszkaniu, bez zdjęć, szczegółowej lokalizacji. Nie jest możliwy też bezpośredni kontakt z ogłoszeniodawcą - podany jest kontakt do urzędnika odpowiedzialnego za ogłoszenie. Przykładowe strony urzędów miast:
- https://mieszkania.um.warszawa.pl/baza-zamiany-mieszkan
- https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=2007
- https://mieszkania-gdansk.bit-sa.pl/apartment-swap/apartment-swap/list
Zamienię, ale na co?
- We wszystkich wymienionych portalach ogłoszenia o zamianie mieszkań mają jedną wadę, bardzo istotną z punktu widzenia klienta: brak obowiązku wpisania, na co ogłoszeniodawca chce się zamienić. Inaczej mówiąc, znajdziemy pewną ilość mieszkań do zamiany, ale w wielu przypadkach nie dowiemy się, czy nasz lokal interesuje drugą stronę.
- Oczywiście część osób zaznacza w opisie, na co chcą zamienić swój lokal, ale nie wszyscy. Zależy to wyłącznie od autora ogłoszenia. Powoduje to konieczność kontaktowania się kolejno z każdym ogłoszeniodawcą. Z dużym prawdopodobieństwem możemy wtedy usłyszeć tylko, że nie szukają akurat naszego mieszkania czy domu. W żadnym ze sprawdzonych portali nie było wymogu udzielenia tej informacji w ogłoszeniu. Dodatkowo na niektórych stronach z zamianami pojawiały się zwykłe ogłoszenia o sprzedaży nowo wybudowanych lokali, zamieszczane przez deweloperów lub pośredników.
- Jeszcze trudniejsze jest znalezienie mieszkania do zamiany w innej miejscowości. Dlatego powstała strona służąca specjalnie do zamiany lokali.
Najlepszy portal do zamiany mieszkań
- Jak widać, popularne w sieci miejsca z ogłoszeniami skupiają się na sprzedaży i kupnie nieruchomości, nie zabezpieczają potrzeb klientów, którzy chcą zamienić mieszkanie. Wychodząc naprzeciw opisanym problemom stworzyliśmy Zamianeo.pl - stronę internetową, służącą głównie do umieszczania ogłoszeń typu “zamienię dom” czy też “mieszkanie zamiana”. Wydaje się on najlepszym miejscem do szukania mieszkań do zamiany i zareklamowania własnej oferty.
- Zamianeo.pl skupia się przede wszystkim na rynku zamiany lokali. Umieszczając ogłoszenie na zamianeo.pl wpisujesz nie tylko CO chcesz zamienić, ale także NA CO. W ten sposób osoby przeglądające oferty mogą od razu stwierdzić, czy warto nawiązać kontakt. Oszczędza to czas obu stronom i znacznie upraszcza poszukiwania.
- Rejestrując swoją ofertę w portalu, otrzymujesz do wypełnienia kwestionariusz, w którym szczegółowo opisujesz, jaki lokal masz do zamiany. Następnie w drugim formularzu zaznaczasz dokładnie, jakie warunki musi spełniać poszukiwane przez ciebie mieszkanie lub dom. Formularze są obszerne, ale wypełnia się je tylko raz, a ponadto system pomaga w automatycznym wypełnieniu części informacji. Wypełniony kwestionariusz pozwala na dopasowanie ofert do potrzeb klienta.
- System powiadomi cię, jeśli znajdzie dopasowanie – to znaczy jeśli czyjeś ogłoszenie pasuje do twojego pod względem oczekiwań zarówno twoich, jak i drugiej strony. Innymi słowy, jeśli ktoś ma lokal dla ciebie i szuka właśnie twojego, zostaniecie o tym poinformowani. Portal zamieno.pl pełni więc funkcję osobistego asystenta, na bieżąco poszukującego ofert dla ciebie. Oczywiście możesz także przeglądać mieszkania do zamiany bez rejestracji na stronie.
Podsumowanie
- Ofertę mieszkania do zamiany najłatwiej znaleźć na zamianeo.pl. Tam też najlepiej zamieścić swoje ogłoszenie z kategorii “Zamienię mieszkanie”. Rynek zamiany nieruchomości w Polsce powoli rośnie i mamy nadzieję, że znalezienie kontrahenta do tego rodzaju transakcji będzie coraz łatwiejsze.
Olga Machuta-Rakowska